Trường hợp 1: Mẫu tờ khai thuế cho thuê nhà 2026 của cá nhân tự kê khai
Mẫu tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà (cho thuê bất động sản) mới nhất năm 2026 là Mẫu số: 01/BĐS được ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 13/05/2026
Lưu ý: Mẫu số: 01/BĐS là tờ khai thuế áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
(Tức là Mẫu 01/BĐS này được dùng trong trường hợp cá nhân tự kê khai)
>> Tải về: Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản
Đối với trường hợp cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính) để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.
>> Tải về: Mẫu 01 BK-BĐS Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản
Thời hạn nộp tờ khai:
Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân cho thuê Bất động sản có thể lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với tình hình thực tế. Cụ thể, cá nhân có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo một hoặc hai lần cho năm tính thuế, tương ứng với thời hạn như sau:
(i) Thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế. Thời hạn Thông báo doanh thu chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
(ii) Thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế. Thời hạn Thông báo doanh thu lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và Thông báo doanh thu lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Trường hợp 2: Mẫu tờ khai doanh nghiệp kê khai thuế thay cho chủ nhà 2026
Mẫu tờ khai thuế cho thuê nhà đối với trường hợp doanh nghiệp kê khai, nộp thuế thay cho chủ nhà năm 2026 là:
Mẫu số: 01/TCKT được ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ trưởng Bộ Tài chính
Theo quy định tại điểm b, khoản 2, điều 4 của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (có hiệu lực từ ngày 05/03/2026) thì:
b) Đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú là Tờ khai theo Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Vậy là: Đặt trong trường hợp doanh nghiệp mà chịu trách nhiệm kê khai thuế thay chủ nhà thì hồ sơ kê khai thuế sẽ gồm có:
+ Mẫu số 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC (Đây là Tờ khai thuế của tổ chức khai thay)
Tải về: Mẫu 01/TCKT
+ Mẫu số 02/BКKTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC (Đây là Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản)
Tải về: Mẫu 02/BКKTBĐS
Thời hạn nộp tờ khai:
Thực hiện theo quy định khoản 3, điều 8 của Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (có hiệu lực từ ngày 05/03/2026) như sau:
Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà thay cho cá nhân theo Mẫu số 01/TCKT trên Dịch vụ công:
Bước 1: Truy cập vào đường link sau: https://dichvucong.gdt.gov.vn/ >> chọn “Đăng nhập” >> “Đăng nhập bằng tài khoản Thuế điện tử”
Chọn đối tượng đăng nhập là “Doanh nghiệp” >> Điền thông tổ chức điền thông tin đăng nhập (MST, mật khẩu)
Bước 2: Chọn tờ khai và điền thông tin
Doanh nghiệp chọn “Thủ tục hành chính” >> Nhập mã tờ khai là “01/TCKT- Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (TT18/2026)”
Nhấn “Tìm kiếm” >> Chọn đến thủ tục hành chính mã 1.001020 >> nhấp vào mũi tên chỗ “Nộp hồ sơ”
Lúc này, hệ thống sẽ tự động hiển thị ra mẫu tờ khai 01/TCKT, chỉ cần nhấn “Tiếp tục” chọn hình thức “Kê khai trực tuyến”
Hệ thống sẽ hiển thị ra phần thông tin chung, doanh nghiệp kiểm tra lại các thông tin hệ thống đang hiển thị:
– Đối tượng kê khai: Chọn “Tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cá nhân cho thuê bất động sản”
– Địa chỉ nơi có bất động sản cho thuê: điền chính xác thông tin xã/ phường, tỉnh/thành phố
– Cơ quan thuế và loại tờ khai: Hệ thống sẽ tự động hiển thị theo thông tin của đơn vị
– Loại kỳ tính thuế: chọn kỳ tính thuế tương ứng
Sau khi đã điền đầy đủ và chính xác các thông tin, chọn “Tiếp tục”
Tại đây, doanh nghiệp sẽ kê khai Phụ lục 02/BКKTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC
Sau khi đã điền đủ và chính xác các thông tin trên, doanh nghiệp nhấn “Tiếp tục” để xem tờ khai hoàn thiện. Xác nhận thông tin xong sẽ ký và nộp tờ khai.
Khi màn hình hiển thị “Thành công” là quá trình kê khai đã hoàn thành.
—————————————-
Công Ty TNHH Giải Pháp Kế Toán Và Tư Vấn Doanh Nghiệp Y&T
Y&T – Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải pháp kế toán – thuế – tư vấn doanh nghiệp, với Phương Châm “Uy Tín – Chất Lượng”.
Liên hệ:
🏢 Address: Lô 165, KDC Đường Đệ, Phường Bắc Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa, Việt nam
☎ Phone: 0782 566 568
📱 Hotline: 09 3579 7733
📩 Email: info@ketoanyt.com
🌍 Website: www.ketoanyt.com
